Разработка специальных разделов ТИМ (BIM) проектов
Экспертиза возвращает проект с замечаниями: противопожарная защита выполнена в плоских чертежах, коллизии с вентиляцией и отоплением никто не искал. При этом в требованиях заказчика прямо указано — документация в информационной модели по ГОСТ Р 10.0.03-2019. Бюджет уходит на переделки, сроки сдачи объекта сдвигаются. DMT Group занимается разработкой специальных разделов ТИМ (BIM) проектов так, чтобы подобная ситуация с вашим объектом не повторилась. Мы берем на себя ответственность за то, чтобы каждый раздел был увязан с архитектурной и конструктивной моделью, прошел автоматическую проверку коллизий и соответствовал требованиям МЧС, СП и постановления Правительства РФ №331.
Предварительная консультация — бесплатно
Достаточно направить нам краткое описание объекта или поэтажные планы — и мы подготовим персональное предложение с указанием сроков и этапов работ.
Оставить заявку
-
12
Лет опыта в
проектировании систем
пожарной безопасности -
500+
Реализованных проектов
АУПТ и СПС -
100%
Прохождения экспертизы и
согласования в МЧС -
25
Инженеров-
проектировщиков с
допуском СРО
Преимущества BIM при разработке специальных разделов
Специальные разделы в BIM-среде
- Пожарная безопасность — автоматическая пожарная сигнализация (АПС), автоматические установки пожаротушения (АУПТ), система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), противодымная вентиляция
- Мероприятия по обеспечению доступа МГН (ОДИ) — пандусы, тактильные указатели, санузлы, лифты для маломобильных групп
- Охрана окружающей среды (ООС) — оценка воздействия объекта на атмосферу, воду, почву, регламент обращения с отходами
- Энергоэффективность — класс энергоэффективности здания, теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- Организация строительства (ПОС) — календарный график, стройгенплан, логистика и техника безопасности на площадке
Каждый раздел ведет профильный инженер. Пожарную безопасность проектирует специалист с действующим удостоверением МЧС.
Бесплатная консультацияПочему выбирают DMT Group
Стоимость и сроки разработки ТИМ-проектов
Цена зависит от масштаба объекта, количества спецразделов и требуемого уровня детализации. Разработка одного специального раздела в BIM занимает от 2 недель. Интеграция в информационную модель добавляет 15–30% к стоимости традиционного 2D-проектирования. Однако эти затраты окупаются на стройке за счет сокращения переделок и ускорения согласования с экспертизой.
Для объекта площадью 5000 кв. м комплект из пяти спецразделов (ПБ, ОДИ, ООС, ЭЭ, ПОС) обычно укладывается в 2–3 месяца. Точную смету считаем после изучения архитектурно-планировочного задания — шаблонных цен не ставим.
Процесс интеграции разделов в BIM-модель
Сертификация
Что такое ТИМ (BIM) и для чего применяется
ТИМ — это информационное моделирование, то есть единая цифровая модель здания или сооружения, в которой собраны архитектурный, конструктивный и инженерный разделы плюс все специальные рубрики проектной документации. Каждый элемент модели — не просто геометрия, а объект с данными: производитель, артикул, дата монтажа, гарантийные сроки, нагрузка. Такой BIM-проект используется на всех стадиях: от экспертизы и строительства до эксплуатации.
Для госзаказа применение технологий информационного моделирования обязательно с 2022 года, для долевого строительства — с 2024 года. Если заказчик ждет документацию по ТИМ, а подрядчик сдает 2D-чертежи, экспертиза не согласует проект.
Программное обеспечение и стандарты
Основная платформа — Autodesk Revit. Для объектов с требованием импортозамещения используем nanoCAD BIM Конструкции. Форматы обмена — IFC (открытый межплатформенный) и RVT (нативный). Уровень детализации — LOD 200–400: LOD 200 для проектной стадии, LOD 300–350 для рабочей документации, LOD 400 для узлов монтажа сложного оборудования.
Среда общих данных (СОД) — обязательный элемент работы. Инженеры, заказчик, экспертиза и подрядчик видят одну актуальную информационную модель проекта, а не разные версии файла в почте.
Важно принять к сведению экспертный совет. Перед стартом согласуйте уровни LOD по каждому спецразделу в BEP (плане реализации проекта). Если этого не сделать, к концу проекта модель либо окажется недостаточно детализированной для стройки, либо «раздуется» до LOD 500 по всем элементам — а это лишние 20–40% к трудозатратам.
Нормативные требования к ТИМ
Управление BIM-проектом строится строго по действующему законодательству. В расчет принимается ряд документов.
· Постановление Правительства РФ №331 — обязательность информационного моделирования для бюджетных объектов.
· ГОСТ Р 10.0.03-2019 — требования к составу и содержанию BIM-модели.
· СП 333.1325800.2020 — правила формирования информационной модели на стадиях жизненного цикла.
· План реализации проекта (BEP/ПРП) — фиксирует состав модели, уровни LOD, форматы обмена и регламент работы с СОД.
Для спецразделов дополнительно применяем своды правил МЧС: СП 484, СП 485, СП 7.13130.
