Разработка специальных разделов ТИМ (BIM) проектов
Экспертиза возвращает проект с замечаниями: противопожарная защита выполнена в плоских чертежах, коллизии с вентиляцией и отоплением никто не искал. При этом в требованиях заказчика прямо указано — документация в информационной модели по ГОСТ Р 10.0.03-2019. Бюджет уходит на переделки, сроки сдачи объекта сдвигаются. DMT Group занимается разработкой специальных разделов ТИМ (BIM) проектов так, чтобы подобная ситуация с вашим объектом не повторилась. Мы берем на себя ответственность за то, чтобы каждый раздел был увязан с архитектурной и конструктивной моделью, прошел автоматическую проверку коллизий и соответствовал требованиям МЧС, СП и постановления Правительства РФ №331.
Предварительная консультация — бесплатно
Достаточно направить нам краткое описание объекта или поэтажные планы — и мы подготовим персональное предложение с указанием сроков и этапов работ.
Оставить заявку
-
12
Лет опыта в
проектировании систем
пожарной безопасности -
500+
Реализованных проектов
АУПТ и СПС -
100%
Прохождения экспертизы и
согласования в МЧС -
25
Инженеров-
проектировщиков с
допуском СРО
Что такое ТИМ (BIM) и для чего применяется
ТИМ — это информационное моделирование, то есть единая цифровая модель здания или сооружения, в которой собраны архитектурный, конструктивный и инженерный разделы плюс все специальные рубрики проектной документации. Каждый элемент модели — не просто геометрия, а объект с данными: производитель, артикул, дата монтажа, гарантийные сроки, нагрузка. Такой BIM-проект используется на всех стадиях: от экспертизы и строительства до эксплуатации.
Для госзаказа применение технологий информационного моделирования обязательно с 2022 года, для долевого строительства — с 2024 года. Если заказчик ждет документацию по ТИМ, а подрядчик сдает 2D-чертежи, экспертиза не согласует проект.
Преимущества BIM при разработке специальных разделов
Специальные разделы в BIM-среде
- Пожарная безопасность — автоматическая пожарная сигнализация (АПС), автоматические установки пожаротушения (АУПТ), система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), противодымная вентиляция
- Мероприятия по обеспечению доступа МГН (ОДИ) — пандусы, тактильные указатели, санузлы, лифты для маломобильных групп
- Охрана окружающей среды (ООС) — оценка воздействия объекта на атмосферу, воду, почву, регламент обращения с отходами
- Энергоэффективность — класс энергоэффективности здания, теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- Организация строительства (ПОС) — календарный график, стройгенплан, логистика и техника безопасности на площадке
Каждый раздел ведет профильный инженер. Пожарную безопасность проектирует специалист с действующим удостоверением МЧС.
Бесплатная консультация
Почему выбирают DMT Group
Стоимость и сроки разработки ТИМ-проектов
Цена зависит от масштаба объекта, количества спецразделов и требуемого уровня детализации. Разработка одного специального раздела в BIM занимает от 2 недель. Интеграция в информационную модель добавляет 15–30% к стоимости традиционного 2D-проектирования. Однако эти затраты окупаются на стройке за счет сокращения переделок и ускорения согласования с экспертизой.
Для объекта площадью 5000 кв. м комплект из пяти спецразделов (ПБ, ОДИ, ООС, ЭЭ, ПОС) обычно укладывается в 2–3 месяца. Точную смету считаем после изучения архитектурно-планировочного задания — шаблонных цен не ставим.
Процесс интеграции разделов в BIM-модель
Программное обеспечение и стандарты
Основная платформа — Autodesk Revit. Для объектов с требованием импортозамещения используем nanoCAD BIM Конструкции. Форматы обмена — IFC (открытый межплатформенный) и RVT (нативный). Уровень детализации — LOD 200–400: LOD 200 для проектной стадии, LOD 300–350 для рабочей документации, LOD 400 для узлов монтажа сложного оборудования.
Среда общих данных (СОД) — обязательный элемент работы. Инженеры, заказчик, экспертиза и подрядчик видят одну актуальную информационную модель проекта, а не разные версии файла в почте.
Важно принять к сведению экспертный совет. Перед стартом согласуйте уровни LOD по каждому спецразделу в BEP (плане реализации проекта). Если этого не сделать, к концу проекта модель либо окажется недостаточно детализированной для стройки, либо «раздуется» до LOD 500 по всем элементам — а это лишние 20–40% к трудозатратам.
Нормативные требования к ТИМ
Управление BIM-проектом строится строго по действующему законодательству. В расчет принимается ряд документов.
· Постановление Правительства РФ №331 — обязательность информационного моделирования для бюджетных объектов.
· ГОСТ Р 10.0.03-2019 — требования к составу и содержанию BIM-модели.
· СП 333.1325800.2020 — правила формирования информационной модели на стадиях жизненного цикла.
· План реализации проекта (BEP/ПРП) — фиксирует состав модели, уровни LOD, форматы обмена и регламент работы с СОД.
Для спецразделов дополнительно применяем своды правил МЧС: СП 484, СП 485, СП 7.13130. Эти требования учитываются в том числе при проектировании систем СОУЭ и других решений, связанных с обеспечением пожарной безопасности объекта.
Особенности разработки специальных разделов для объектов капитального строительства
Спецразделы подключаются последними, когда архитектура и конструктив зафиксированы. Проекты, где BIM-проектирование отдают отдельному подрядчику, требуют жесткой дисциплины: это работа в чужой модели и по чужим правилам.
- Старт с EIR и BEP. До первого элемента согласуем регламент моделирования генпроектировщика, уровни LOD и LOI по каждому разделу. LOD задает геометрию, LOI — набор данных: производитель, нагрузка, срок гарантии.
- Привязка к стадии. Стадия П — LOD 200, рабочая документация — LOD 300–350, узлы монтажа — LOD 400. Лишняя детализация раздувает BIM-модель проекта и трудозатраты на 20–40%, недостаточная не дает выпустить узлы.
- Параметрическая модель оборудования. Извещатели, оросители, ШУЗ, пандусы собираем на семействах, где атрибуты и параметры заданы по паспорту изделия. Такой подход особенно важен при проектировании систем пожаротушения, поскольку позволяет увязать оборудование, трубопроводы и спецификации непосредственно с BIM-моделью.
- Работа в СОД. Версии храним в среде общих данных (CDE) по логике ISO 19650. ТИМ-координатор и BIM-менеджер собирают сводную модель и проводят междисциплинарную проверку.
- Реконструкция — от факта. Лазерное сканирование дает облако точек, по нему строим ТИМ-модель существующих конструкций и в нее вписываем трассы.
- 4D и 5D. Привязываем элементы к графику работ и смете, чтобы модель работала на всем жизненном цикле объекта — вплоть до исполнительной документации.
Типичные ошибки при разработке специальных разделов ТИМ (BIM) проектов
Технологии информационного моделирования в проектах дают эффект только при соблюдении регламента. Вот что чаще всего срывает сроки.
- Спецраздел моделируют в отдельном файле и не отдают на междисциплинарную проверку. Коллизия воздуховода дымоудаления с трубопроводом АУПТ всплывает уже на монтаже.
- LOI не согласован: геометрия есть, атрибутов нет. Спецификации приходится набивать руками.
- Работа ведется по устаревшей подоснове с почты вместо актуальной версии из СОД.
- Пропущены аудит модели и верификация перед выдачей — экспертиза возвращает комплект.
- После изменений на стройке модель не обновляют, и исполнительная документация расходится с фактом.
Пришлите планировки и EIR — за два рабочих дня рассчитаем стоимость ТИМ-проекта и назовем срок по каждому спецразделу. Разработка одного раздела в BIM занимает от 2 недель, комплект из пяти для объекта 5000 кв. м — от 2 до 3 месяцев. Заказать разработку можно из любого региона: BIM-технологии в проекте позволяют согласовывать модель онлайн, мы работаем по всей России.
Сертификация
Примеры наших работ
Выполнена разработка проектной документации по пожарной безопасности. Проектные решения направлены на обеспечение нормативного уровня противопожарной защиты спортивного комплекса.
Выполнены работы по организации видеонаблюдения и освещения, а также внедрена система контроля и управления доступом. Комплекс решений обеспечивает безопасность объекта, контроль помещений и разграничение доступа для сотрудников и посетителей.
Выполнен монтаж системы пожарной сигнализации, а также системы оповещения и управления эвакуацией. Установленное оборудование обеспечивает своевременное обнаружение возгорания, передачу сигнала тревоги и безопасную эвакуацию жителей.
Отзывы наших клиентов
Часто задаваемые вопросы
